YAPI DENETİM KURULUŞUNUN GÖREV VE SORUMLULUKLARI
Yapı denetim kuruluşları temel olarak can ve mal güvenliğini teminen, imar planına, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun, kaliteli yapılar inşa edilmesi için proje ve yapı denetimi yapmakla yükümlüdür.
Proje Denetimi ve Ruhsat Aşaması
Proje Kontrolü: Proje müelliflerince hazırlanan zemin ve temel raporları ile uygulama projelerini ilgili mevzuata göre incelemek, kontrol etmek ve uygunluk görüşünü ilgili idareye bildirmekle yükümlüdürler.
Belge İncelemesi: Yapının inşa edileceği parselin imar durumu, aplikasyon krokisi, tapu kaydı ve zemin etüdü raporlarının mevzuata uygunluğunu kontrol ederek dosyalamalıdırlar.
Taahhütname ve Bildirim: Denetimi üstlendiklerine dair ilgili idareye taahhütname vermek ve yapıya ilişkin bilgileri ruhsat tarihinden itibaren yedi gün içinde Bakanlığa bildirmek zorundadırlar.
Yapım Aşamasında Yerinde Denetim
İşyeri Teslimi: Yapı sahibi ve müteahhit ile birlikte işyeri teslim tutanağını imzalayarak ilgili idarenin onayına sunarlar.
Malzeme ve İmalat Denetimi: Yapımda kullanılan malzemelerin ve imalatın projeye, teknik şartnamelere ve standartlara uygunluğunu denetlerler.
Malzemelerin deneylerini Bakanlıktan izinli laboratuvarlarda yaptırmak ve sonuçlarını belgelendirmekle sorumludurlar.
Beton Döküm Kontrolü: Beton kalıbı ve demir teçhizatı kontrol edilip tutanak (Form-6) tanzim edilmeden beton dökümüne izin veremezler.
Beton dökümü, denetçi mühendis veya yardımcı kontrol elemanı nezaretinde gerçekleştirilmelidir
Aykırılıkların Bildirilmesi: Ruhsat ve eklerine aykırı uygulama yapılması halinde durumu üç iş günü içinde ilgili idareye; malzeme kusurları tespit edildiğinde ise durumu raporla ilgili idareye ve il sanayi müdürlüklerine bildirmek zorundadırlar
İş Sağlığı ve Güvenliği: İşyerinde çalışmaların sağlık ve güvenlik planına uygun yapıldığını kontrol eder, gerekli tedbirler için müteahhidi yazılı uyarır ve uyulmaması halinde durumu Çalışma ve İş Kurumu il müdürlüğüne bildirirler
Teknik ve Hukuki Sorumluluklar
Fennî Mesuliyet: Yapı denetim kuruluşları, imar mevzuatı uyarınca öngörülen fennî mesuliyeti ilgili idareye karşı üstlenirler.
Yapı Hasarından Sorumluluk: Yapının ruhsata aykırı, eksik veya kusurlu yapılması nedeniyle oluşan hasarlardan dolayı; taşıyıcı sistem için 15 yıl, taşıyıcı olmayan kısımlar için ise 2 yıl süreyle yapı sahibine karşı sorumludurlar.
Müteselsil Sorumluluk: Denetim personelinin etkin çalışmasını sağlayacak tedbirleri almayan kuruluş ortakları ve yöneticileri, ortaya çıkan kusurlardan denetim personeli ile birlikte müteselsilen sorumludur.
Ticari Yasaklar: Yapı denetim kuruluşları, denetim faaliyeti dışında başka bir ticari faaliyette bulunamazlar.
Ortaklarının tamamı mimar ve mühendislerden oluşmalıdır.
Yapıların Tamamlanması Sonrası Denetim
Periyodik Denetim: Kanun kapsamında tamamlanıp bina kimlik sertifikası alan yapılar, sertifikanın asılmasından itibaren beşer yıllık periyotlarla yapı denetim kuruluşlarınca tekrar denetlenir.
İş Bitirme: Yapının projesine uygun olarak tamamlandığına dair ilgili idareye rapor verir ve iş bitirme tutanağını düzenlerler.