Arsa / Yapı Sahibinin Görev ve Sorumlulukları
Yapı Denetim Kuruluşunun Seçilmesi ve Sözleşme Süreci
Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesini İmzalama: Yapı sahibi, yapı denetimi hizmet sözleşmesini bizzat veya hukuken temsile yetkili vekili aracılığı ile imzalamakla yükümlüdür.
Kuruluş Seçimi: İnşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılarda yapı denetim kuruluşunu yapı sahibi belirler; bu sınırı aşan yapılarda ise kuruluş, Bakanlıkça elektronik ortamda görevlendirilir.
Vekalet Yasağı: Yapı sahibi, yapım işi için anlaşma yaptığı yapı müteahhidini yapı denetimi işlemleri için vekil tayin edemez.
Mali Yükümlülükler
Hizmet Bedelinin Ödenmesi: Yapı sahibi, yapı denetimi hizmet bedeli taksitlerini zamanında ödemek zorundadır.
Emanet Hesap Kullanımı: Hizmet bedelleri, yapı sahibince il muhasebe birimlerinde açılan emanet nitelikli hesaba yatırılır.
Ek Ödemeler: Yıl sonu itibarıyla yapılan hesap kesimlerinde doğabilecek bedel farklarını yapı sahibi hesaba yatırmakla yükümlüdür.
Yapım Süreci ve Denetimle İlgili Sorumluluklar
Tutanakların İmzalanması: Yapı sahibi; işyeri teslim tutanağını yıl sonu seviye tespit tutanaklarını ve sözleşmenin feshi veya devri durumundaki seviye tespit tutanaklarını
ilgili taraflarla birlikte imzalar.
Proje Dışı İstek Yasağı: Yapı sahibi; projede, mahal listesinde veya metrajda bulunmayan herhangi bir imalatı, ruhsata bağlanmadığı sürece müteahhitten veya denetim kuruluşundan isteyemez.
İnşaatın Durdurulması: Yapı sahibinin hizmet sözleşmesi hükümlerine uymaması halinde, ilgili idare yapı tatil tutanağı düzenleyerek inşaatı durdurur.
Yapı Kullanımı ve Sonrası
Kullanma İzni Şartı: Tamamlanan yapı, yapı kullanma izni belgesi (iskan) alınmadan kullanıma açılamaz.
İzinsiz Tadilat Yasağı: Yapı kullanma izni alınmış bir yapıda, ruhsat düzenlenmeksizin değişiklik yapılamaz.
İskan sonrası yapılacak izinsiz esaslı tadilatlardan doğacak hasarlardan doğrudan yapı sahibi veya tadilatı yapan sorumludur.
Periyodik Denetimlere İzin Verme: Bina kimlik sertifikası alan yapılar her beş yılda bir denetlenir. Yapı sahibi veya sakinlerinin bu denetim için binaya girişi engellemesi durumunda idari para cezası uygulanır ve denetim kolluk kuvveti yardımıyla yapılır
Sorumluluk ve Haklar
Hasar Sorumluluğu: Yapı denetim kuruluşunun yazılı ihtarına rağmen yapı sahibi tarafından önlemi alınmayan; parsel dışı yer kayması, çığ, kaya düşmesi ve sel gibi doğal afetlerden doğan hasarlardan yapı denetim kuruluşu sorumlu tutulamaz.
Mülkiyet Değişimi: Yapının tamamlanmadan başkasına devredilmesi durumunda, yeni sahibi yeni bir hizmet sözleşmesi akdedene kadar inşaatın devamına izin verilmez.